Lärargården 13, Herserud

Unikt tillfälle att förvärva en fantastisk 3:a i attraktiva Brf Herserudshöjden!

Typ
Bostadsrätt - Lägenhet
Antal rum
3
Pris:
5 450 000 kr

Charlotte Miöen

Ansvarig Mäklare
Visningar
  • Söndag 9/5 15:00 - 16:00 Vänligen kontakta mäklaren för bokning av visningstid. Välkommen!
  • Måndag 10/5 13:30 - 14:30 Vänligen kontakta mäklaren för bokning av visningstid. Välkommen
  • Tisdag 11/5 17:30 - 18:30 Vänligen kontakta mäklaren för bokning av visningstid. Välkommen!

I den vackra byggnaden från 1910 i attraktiva Brf Herserudshöjden finns denna fantastiska 3:a om 78 kvm. Lägenheten som karaktäriseras av ljus och rymd har vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning med vackert burspråk från vilket ljuset flödar in. Välplanerat kök med bänkskivor i granit, diskmaskin och gott om förvaring. Två sovrum som med enkelhet kan göras om till tre. Duschrum i carrara marmor och klinkergolv med golvvärme. Kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt förvaring finns praktiskt placerad i en före detta klädkammare. En lägenhet i bästa skick med fina materialval. Det finns lekplats för barnen och flera platser för utomhusmiddagar och umgänge. Fantastiskt läge såväl nära bron som Lidingö Centrum, kommunikationer skolor, förskolor och naturen.

Föreningen

Brf Herserudshöjden

Brf Herserudshöjden i Lidingö bildades 2007. Föreningen innehar två byggnader som inrymmer 55 st bostadsrättslägenheter och 3 st hyreslägenheter. Byggnaderna är uppförda 1910 respektive 1950.
Den totala bostadsytan är 3 367 kvm.

I fastigheten finns tvättstuga med moderna tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, manglar, strykbord samt hanteringsytor. Cykelförråd och källarförråd. Övernattningsrum finns att hyra.

Parkerinsplatser finns att hyra för 150 kronor per månad och plats. Ett antal laddstolpar för laddning av elbil har installerats under våren. Det finns flertalet gratis gästparkeringar på området. 

Föreningen äger en fin, grönskande park runtom huset med lekplats, grillmöjligheter och gemensamma trädgårdsmöbler.

Föreningens hemsida: http://www.herserudshojden.se/

Renoveringar

Renoveringar

År 2002 genomfördes en totalrenovering av byggnaderna. Stammar, elstigare, tak, fasader, balkonger, fönster, dörrar, ventilationssystem, tvättstugor samt lägenheternas interiör omfattades av renoveringen. Energideklaration genomfördes 2013 samt ventilationskontroll 2018. Inga stora renoveringar är planerade men styrelsen arbetar kontinuerligt med förbättringar och fastighetsunderhåll.

År 2002

Stambyte 

Fasadrenovering 

Takrenovering 

Byte av fönster 

Byte av el 

Rumsbeskrivning

Rumsbeskrivning

Hall
Välkomnande hall med klinkergolv och golvvärme (el). Avhängning för ytterkläder.

Hallen öppnar upp mot vardagsrum, matplats och kök i öppen planlösning.

Vardagsrum, matsal och kök med parkettgolv
Vardagsrum med vackert, djupt burspråk. Vitt kök med granitbänkar. Gott om förvaring i skåp, lådor och öppna hyllor. Induktionshäll med ugn, Gorenje. Fläkt, Fläktwoods. Kyl, Smeg. Frys, IKEA. Diskmaskin, Miele. Vitvarorna är från år 2015/2016 då köket renoverades. Parkettgolv. Spotlights.

Master Bedroom/sovrum 1
Sovrum med parkettgolv. Skjutdörr mot vardagsrummet.

Duschrum
Duschrum med väggar i carrara marmor och klinkergolv med golvvärme (el). Handfat i kommod. Vägghängd WC. Dusch. Handduksvärmare. Spotlights. Badrummet renoverades år 2015/2016

Kombinerad tvättmaskin och torktumlare samt plats för såväl hängande som liggande förvaring.

Sovrum 2
Sovrum med ingång till klädkammare. Parkettgolv. Detta rum har två fönster och kan göras om till två rum. Se den alternativa planritningen.

Övrigt

Samtliga lägenheter har säkerhetsdörr, treglasfönster samt ett avancerat ventilationssystem, FTX, med mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning.

Utomhusmiljö

Utemiljön består av varierande områden med bland annat innergård, gräsytor, parkområde, skogspartier och höjder. Det finns lekplats för barnen och flera platser för utomhusmiddagar, umgänge och avkoppling. Den totala tomtarean är hela 16 065 kvm. Utemiljön är under kontinuerlig utveckling.

 

Avgifter

Avgifter

I månadsavgiften ingår värme, hushållsel, vatten, förråd samt kabel-TV med grundutbud genom ComHem. Bredband finns att tillgå genom samma leverantör. Gruppavtal med Comhem, bredband 250 Mbit/s + TV: 225 kr per månad. Då detta är ett gruppavtal faktureras alla medlemmar denna kostnad, utöver avgiften. Den som vill kan köpa till snabbare internet eller fler tv-kanaler.

Årsavgiften sänktes med 11% från och med 1 april 2017. Inga förändringar av avgifterna är planerade.

 

Allmänt om fastigheten

Boendeform
Bostadsrätt - Lägenhet

Tv- internetutbud
Com hem

Byggnadssätt

Uppvärmning
Fjärrvärme

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning, FTX

Fönster
3-glas

Fakta

Pris
5 450 000 kr /hbj
Avgift
3 852 kr/mån
Adress
Lärargården 13,
181 51 Lidingö
Område
Herserud
Storlek
Boarea: 78 Kvm
Antal rum
3 rum och kök
Våning
1
Hiss
Ja
Byggnadsår
1910
Byggnadsår kommentar
renoverat 2002

Driftskostnader

Försäkring: 2 337 kr/år
Övrigt: 2 700 kr/år
Driftskostnader totalt: 5 037 kr/år
I avgiften ingår värme, hushållsel, vatten, förråd samt kabel-TV med grundutbud genom ComHem. Övrigt: bredband 2 700 kr/år enligt ovan.