Rävviken 1, Elfvik

Lidingö - Rävviken Elfvik - Fantastiskt sjöställe med magnifik utsikt över Askrikefjärden

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
9
Boarea
300 Kvm
Biarea
60 Kvm
Tomtarea
4283 Kvm
Pris:
40 000 000 kr

Cecilia Mattsson

Ansvarig Mäklare
Visning
  • Kontakta mäklaren för mer information om visning.

Unikt tillfälle att förvärva detta fantastiska sjöställe längst ut på Elfvikslandet på Lidingö. På en parkliknande sjötomt med infart genom vacker lindallé ligger det vackra huvudhuset med sitt ursprung från 1909. Här är havet blickpunkten med den magnifika utsikten över Askrikefjärden. Fastigheten inkluderar brygghus med bastu och gästavdelning, stor brygganläggningen lämplig för den stora båten, gäststuga samt dubbelgarage. Här erbjuds man ett underbart boende utöver det vanliga i en härlig skärgårdsmiljö granne med hästhagar och ängar endast ca20 min från city.

Planlösning

Välkommen till detta fantastiska sjöställe bestående av fyra huskroppar. Huvudhuset ursprungligen från 1909 med ombyggnad under 1987 samt delvis 1994/95, (totalt ca 360 kvm), brygghus med kök, gästavdelning och bastu (ca 35 kvm) samt dubbelgarage (ca 45 kvm) byggda 1994/95. Dessa huskroppar ligger i anslutning till den stora välbyggda brygganläggningen. På tomten finns även ett mindre gästhus. Brygganläggningen består av en välbyggd brygga förankrad i berget samt från den en stor betongflytbrygga, lämplig för den stora båten. Bryggan har sol hela dagen och här finns plats både för grillfester och kräftkalas med solnedgång över Bogesundslandet. 

 

PLANLÖSNING HUVUDBYGGNAD: 

 

ENTRÉPLAN:

 

HALL: Rymlig hall med platsbyggda garderober och ljust trägolv.

 

SOVRUM/ARBETSRUM: Innanför hallen mindre sovrum/ arbetsrum med trägolv.

 

KÖK: Klassiskt kök från Tibro (2013) med vita köksluckor med spegel och bänkskivor i svart granit. All maskinell utrustning från Miele. Gasspis, integrerad kyl/frys, integrerad diskmaskin, inbyggnadsugn och micro. Utgång till terrass med söderläge.

 

MATSAL: I öppen planlösning med köket ligger matsalsdelen med en magnifik utsikt över Askrikefjärden och trädgården. Trappa upp till det övre planet.

 

GÄSTWC: Vackert marmorgolv och vitmålade väggar. Tvättställ med lådor infällt i stenskiva.

 

VARDAGSRUM: Generöst och rymligt vardagsrum med vacker kakelugn, mörkbetsat parkettgolv och en härlig takhöjd.  Biblioteksdel med platsbyggda bokhyllor samt öppen spis.Vackra fönster i flera väderstreck samt utgång till terrass. 

 

SOVRUM: Genom passage från vardagsrummet nås man av ett vacker sovrum med underbar sjöutsikt. Mörkbetsat parkettgolv samt hel garderobsvägg.

 

ARBETSRUM/SOVRUM: Härligt och ljust hörnrum med hel fönstervägg och en fantastisk utsikt över Askrikefjärden. Utgång till stor altan. Detta rum brukas idag som arbetsrum men kan också användas som sovrum. Mörkbetsat parkettgolv.

 

BADRUM: Vackert  badrum (2013) med  grått marmorgolv och carrarramarmor på väggarna. Badkar med tassar, dusch med glasvägg och dubbla handfat infällda i stenskiva över kommod, bidé samt wc. Dubbla fönster samt med sjöutsikt. Infällda spotlights samt  vattenburen golvvärme.

 

TVÄTTSTUGA: Bra tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Miele. Utgång till trädgård.

 

ÖVRE PLAN: 

 

Det finns två trappor som leder upp till det övre planet som består av fyra bra sovrum, badrum, hall samt gott om garderober.

 

ÖVRE HALL: Trevlig möblerbar övre hall med sjöutsikt.

 

SOVRUM 1,2,3: Här finns tre likvärdiga sovrum i fil med mörkbetsade golv.

 

SOVRUM 4: Detta sovrum ligger lite avskilt från de andra och har en fantastisk utsikt över fjärden samt utgång till stor härlig altan. Sovrummet har även en klädkammare.

 

BADRUM: Vackert badrum (2013) i beiga färger med marmorgolv och kaklade väggar. Handfatskommod med dubbla handfat, dusch med glasvägg och wc. Vattenburen golvvärme. Fönster mot trädgården.

 

KÄLLARE: Källare finns under del av huset och består av pannrum, förrådsrum samt förvaringsrum med utgång till trädgården.

 

SJÖSTUGA: 

Vid den stora brygganläggningen och det härliga soldäcket ligger sjöstugan om ca 32 kvm. Det stora rummet innehåller kök med plats för mindre matbord, soffa samt våningssäng. Dessutom finns dusch, wc och bastu med magisk utsikt över Askrikefjärden och direktutgång till bryggan. Detta hus fungerar utmärkt som gästhus.

 

DUBBELGARAGE: Stort dubbelgarage  om ca 45 kvm.

 

ÖVRIGT: Fastigheten har eget vatten och avlopp. Anslutning till det kommunala vattnet är på gång.Anslutningsavgiften uppskattas till ca 150 000 - 200 000 kr. Kommunen håller på att detaljplanera hela Rävviken.Se information  under fliken Dokument. 

 

 

 

 

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
25 253 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
LIDINGÖ 6:97

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
1 st om totalt 15 000 000 kr

Energiklass

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa

Uppvärmning
Bergvärme

Fasad
Trä

Tak
Glaserat tegel, plåt

Stomme
Trä

Vatten och avlopp
Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp.

Plåtarbete
Lackerad plåt

Fönster
2-glas

Fakta

Pris
40 000 000 kr
Adress
Rävviken 1,
181 90 Lidingö
Område
Elfvik
Storlek
Boarea: 300 Kvm
Biarea: 60 Kvm
Tomtarea: 4283 Kvm
Antal rum
9
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1909 ombyggt 1987
Planbestämmelser
Områdesbestämmelse: Rävviken (1995-06-08)
Servitut
0186-100/1960B - 1 Officialservitut väg
0186-30/1957B - 1 Officialservitut väg
01-IM4-63/749 - 1 Avtalsservitut väg mm 1963-01-23
01-IM4-74/8167 - 1 Avtalsservitut brygga mm 1974-10-30
0186-95/31 - 1 Officialservitut avvattningsområde 1995-11-15
0186-05/25 - 1 Officialservitut väg 2005-11-24
0186IM-06/50242 - 1 Avtalsservitut väg,brygga 2006-11-15