OBJEKTET ÄR SÅLT

Kyttingevägen 107, Sticklinge

Lidingö - Kyttingevägen 107 - Fantastisk villa med utsikt över vattnet - Härlig trädgård med pool -

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
7
Boarea
193 Kvm
Biarea
75 Kvm
Tomtarea
1233 Kvm
Pris:
16 750 000 kr

Anna Ski

Ansvarig Mäklare

Malin Thörn

Fastighetsmäklare

Med skogen och havet som närmaste granne, helt insynsskyddat ligger denna gedigna familjevilla i tre plan, totalyta om 268 kvm med utomhuspool, garage, carport. Ett hem med rogivande och hemtrevlig atmosfär! Närhet till Lidingö golfklubb, skidspår vintertid, bad, tennisbana, fotbollsplan, lidingöloppsspåret, mataffär, kommunikationer och skolor. Välkommen!

Servitut

AVKOMSTRÄTT, Last
1, 1936-10-21

Avtalsservitut tillfart, Last
0186IM-01/40421 - 1, 2001-12-21

Avtalsservitut tillfart, Förmån
0186IM-01/40417 - 1, 2001-12-21

Officialservitut va, Last
0186-88/23 - 1

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 3 021 000 kr
Mark, värde: 5 400 000 kr
Summavärde: 8 421 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1988
Värdeår: 1988

Planlösning

Välkomna  till denna trevliga villa med utsikt över vattnet. Härligt uppvuxen trädgårdstomt med pool. Huset ligger lugnt och skyddat mot insyn. Skogsområde och allmänning utanför huset, stig som leder ner till vattnet. Närhet till Lidingö golfklubb, skidspår vintertid, bad, mataffär, kommunikationer och skolor.

Entréplan: Entré/hall: Trevlig och rymlig hall med inbyggda garderober för bra förvaring. Ljusgrått klinkergolv med el-golvvärme. I anslutning till hallen finner man även gäst-wc och tvättstuga. Centraldamsugare på samtliga plan.

Gäst-wc: Helkaklad gäst-wc med vitt kakel på väggar och grått klinkergolv. Vägghängdtoalett och tvättställ med vit kommod. Infälld spegel ovan tvättställ.

Tvättstuga: Stor och praktisk tvättstuga med gott om förvaring. Vitt kalel på väggar och grått klinkergolv. Tvättmaskin (Electrolux) och torktummlare (LG). Bra avlastningsbänk i ek. Finns uttag om man önskar intallera dusch.

Vardagsrum: Vackra franska dörrar leder in till stort och ljust vardagsrum med fanastisk utsikt över vattnet. Stora fina spröjsade fönster som ger ett fint ljus i rummet. Plats för både soffgruppsdel och matsalsdel. Kakelugn och vacker fiskbensparkett. Utgång till terrass med härlig kvällssol, utsikt över skogsområde och vattnet. Trappa som leder ner till poolen.

Kök: Bra kök med matplats. Ljust kök med alla vitvaror såsom diskmaskin, kyl och frys (Husqvarna), Micro, ugn och nedsänkt spishäll (Electrolux). Ljusa luckor och vit köksbänk med vitt kakel ovan bänk. Köksö med bra förvaring mot matsalsdel. Härlig takhöjd i matplats- och matsalsdel som ger en härligt luftig känsla.

Övre plan: Ljus trappa med fina spröjsade fönster leder upp till härligt ljust tv-rum. Fönster i två väderstreck och utgång till trädgård ger ett ljust och trevligt rum. Här finner man även dolt tvättnedkast som leder direkt till tvättstugan.

Masterbedroom: Trevligt sovrum med fantastisk utsikt över vattnet och trädgården. Fina dörrar med spröjs som leder ut till stor balkong mot vattnet.

Sovrum 1, 2 och 3: Bra sovrum med ljusa vägar och ekgolv. Garderob i två av sovrummen, det tredje används idag som kontor.

Bad 1: Helkaklat badrum med grått kakel och vitt klinkergolv.Tvättställ med vit kommod och två sidoskåp. Stor infälld spegel. Fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Dusch som kan avändas från båda badrummen.

Bad 2: Helkaklat badrum med grått kakel och vitt klinkergolv.Tvättställ med vit kommod och stor infälld spegel. Fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Dusch som kan avändas från båda badrummen.

Nedre plan: Bad 3: Trappa leder ner till badrum med dusch, jacuzzi och bastu. Bredvid badrummet finner man gäst-wc med toalett och tvättställ.

Sovrum 4: Stort sovrum/hobbyrum med egen ingång. Ljusa väggar och ekgolv. Två stora fönster som ger ett fint ljus i hela rummet.

Övriga utrymmen

På husets nedre plan finner man även 3st rymliga källarförråd med mycket bra förvaringsmöjligheter som exempelvis golfutrustning, matkällare och vinförråd mm. Utgång till stort garage med dubbeldörrar.

Intill huset finns även carport med plats för två bilar och ett bra förråd i anslutning till carporten.

Området

Trevligt område med med närhet till allt vad man kan önska som Lidingö golfklubb som blir skidspår vintertid, bad, tennisbana (Sticklinge Udde Tennisklubb), fotbollsplan i Kyttinge med konstgräs, Lidingöloppsspåret med ellljus som går nedanför huset, mataffär, kommunikationer och skolor. Bra område för barnfamiljen.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
8 421 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
SARDINEN 1

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber (Telia fiber 5000 kr/år, Sticklinge Satelitgrupp 3000kr/år.

Pantbrev
5 st om totalt 1 444 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
Fläktstyrd till- och frånluft (FT), värmeåtervinning

Fasad
Trä/Puts

Tak
Betongpannor

Bjälklag
Trä, mindre del (tvättstuga och gästtoalett) i betong

Stomme
Trä/Betong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Lackerad plåt

Grundläggning
Platta på mark och grundmurar i betong. Allt på undergrund av berg.

Fönster
3-glas

Fakta

Pris
16 750 000 kr //Hbj
Adress
Kyttingevägen 107,
181 29 Lidingö
Område
Sticklinge
Storlek
Boarea: 193 Kvm
Biarea: 75 Kvm
Tomtarea: 1233 Kvm
Antal rum
7 rum och kök
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1988
Planbestämmelser
Stadsplan: Norra sticklinge(delplan 3) (1978-12-05) Tomtindelning: Sardinen (1981-03-20) Ändring av detaljplan: Sticklinge,tillägg (2002-03-19) (1978-12-05)
Servitut
0186-88/23 - 1 Officialservitut va
1 AVKOMSTRÄTT 1936-10-21
0186IM-01/40417 - 1 Avtalsservitut tillfart 2001-12-21
0186IM-01/40421 - 1 Avtalsservitut tillfart 2001-12-21

Driftskostnader

El: 23 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 500 kr/år
Samfällighet: 200 kr/år
Renhållning: 2 000 kr/år
Försäkring: 6 400 kr/år
Driftskostnader totalt: 35 100 kr/år
Förbrukning 17 000 KWh/år inkl Pooluppvärming 2017, ca 3000 kWh. Nätoperatör Ellevio 9000 kr/år. Totalt 23 000 kr/år för uppvärmning och el.