Rosbackestigen 3, Kyrkviken

Lidingö - Kyrkviken - Sjönära - Modern designklassiker om ca 263 kvm

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
7
Boarea
206 Kvm
Biarea
57 Kvm
Tomtarea
862 Kvm
Pris:
13 600 000 kr

Cecilia Mattsson

Ansvarig Mäklare

Med ett sjönära och fritt läge på en lugn återvändsgata ligger denna moderna designklassiker ritad av arkitekten Axel Kandell 1970. Villan har en totalyta om ca 263 kvm. Generös och representativ sällskapsdel i öppen planlösning mot ett stilrent kök med bra arbetsytor och gott om plats för stora sällskap. Murad öppen spis. Stora fönster partier och två utgångar till en härlig insynsskyddad uteplats med sydvästläge. Masterbedroom med tillhörande badrum. Ytterligare fyra bra sovrum samt ett stort allrum. Stor tvättstuga med bastu. Stort fristående garage. Trevlig och lättskött tomt som gränsar mot allmänning. Underbart läge med närhet till skolor, förskolor, kommunikationer, mataffärer, båthamn, tennishall, härliga promenadstråk längs Kyrkviken och Elfvikslandets fina natur. Ett fantastisk boende i en underbar miljö!

Planlösning

Välkommen in i denna trevliga villa med mycket ljus och rymd. Här får man både generösa och trevliga sociala ytor samt många bra sovrum. Hela detta hus genomgick en genomgripande renovering år 2014.

ENTRÉPLAN:

HALL: Stor välkomnande hall med grått klinkergolv med  vattenburen golvvärme och gott om förvaring. Infällda spotlights och två rymliga garderober med skjutdörrar.

GÄSTWC: Snyggt gästwc med klinkergolv och målade väggar.

SOVRUM 1/ARBETSRUM: Invid hallen trevligt hörnrum som idag används som arbetsrum. Mörkbetsad ekparkett. Viss sjöutsikt.

MASTERBEDROOM 2: Rymligt masterbedroom med två garderober och badrum-ensuite. Mörkbetsad ekparkett och fri utsikt mot allmänningen. 

BADRUM EN-SUITE: Härligt badrum med svart klinkergolv med golvvärme och svart kakel på väggarna. Dusch klädd i svart mosaik samt handfatskommod med låda. Infällda spotlights. Viss sjöutsikt.

SÄLLSKAPSRUM: Stor och generös sällskapsdel med vardagsrum och matsal i fil. Murad öppen spis och flera utgångar till terrassen. Här ryms både stora soffgrupper och stora middagssällskap. Oljad ekparkett.

KÖK: Stilrent kök i öppen planlösning mot sällskapsdelen. Stor, härlig köksö som man kan sitta vid, bänkskiva i mörkbetsad ek. Vita, handtagslösa köksluckor och bänkskiva i vit komposit (Avonit). Trevlig platsbyggd soffa vid stort fönster med fri utsikt och härligt ljusinsläpp. Kyl/frys, vinkyl, inbyggnadsugn, micro, induktionshäll, inbyggd diskmaskin. All maskinell utrustning från Siemens. Grått klinkergolv med vattenburen golvvärme.

UNDERVÅNING:

SOVRUM 3: Ljust och rymligt sovrum med stort fönster mot trädgården. Två garderober samt mörkbetsad ekparkett med vattenburen golvvärme.

SOVRUM 4: Ljust och rymligt sovrum med fönster mot trädgård. Två garderober samt mörkbetsad ekparkett med vattenburen golvvärme.

SOVRUM 5: Trevligt sovrum med mörkbetsad ekparkett.

BADRUM: Snyggt badrum med svart klinkergolv med golvvärme (el) och vita kaklade väggar. Dusch klädd med svart mosaik, handfatskommod samt wc. Delvis infällda spotlights.

TVÄTTSTUGA/BASTU: Stor rymlig tvättstuga med fönster. Tvättstugan är ej renoverad men har en enorm potential. Här finns tvättmaskin, torkskåp (modell äldre) samt  en bastu.

FÖRRÅD: Bra förråd under trappan

LEKRUM/ALLRUM: Stort bra tv-rum med plats för både soffor, pingisbord och tv. Detta är ett perfekt rum som man möblerar efter barnens åldrar.

ÖVRIGT:

GARAGE: Rymligt fristående garage.

TRÄDGÅRD: Lättskött, insynsskyddad trädgård som delvis vetter mot allmänning. Två stensatta uteplatser med syd/väst läge.

 

 

 

 

 

Renovering

Följande större renoveringar på fastigheten:

2016: Nya filter och kontrollpanel till ventilationsanläggningen. Byte av samtliga frånluftsdon samt injustering av luftflöden.

2015: Två nya terrasser. Ny stentrappa. 

2014: Ny rumsplanering, Electriciteten omdragen samt förbättrad säkerhet med bl.a jordfelsbrytare och automatsäkringar. Nya golv i hela huset (ej sällskapsdel), slipning och oljning av golv i vardagsrum och matsal. Nytt kök med nya vitvaror. Installation av vattenburen golvvärme. Nya innertak och ytskikt. Byte av stammar. Nya våtutrymmen med elgolvvärme. Nya platsbyggda garderober i hallen. 

2013: Fiber indraget.

2009: Fasaden målas om med en putsfärg.

2006: Fasadrenovering

2004: Taket omlagt

Servitut

Avtalsservitut ledning, Last
01-IM4-68/3211 - 1, 1968-09-18

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 2 705 000 kr
Mark, värde: 5 000 000 kr
Summavärde: 7 705 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1970
Värdeår: 1970

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
7 705 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
DYMLINGEN 2

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber

Pantbrev
6 st om totalt 5 000 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa

Uppvärmning
Vattenburen golvvärme, direktverkande el

Ventilation
Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Fasad
Tunn puts på tegel.

Tak
Gummiduk

Bjälklag
Betong

Stomme
Lättbetong, trä

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
Kopplade 2-glas

Fakta

Pris
13 600 000 kr
Adress
Rosbackestigen 3,
181 46 Lidingö
Område
Kyrkviken
Storlek
Boarea: 206 Kvm
Biarea: 57 Kvm
Tomtarea: 862 Kvm
Antal rum
7 rum och kök
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1970
Planbestämmelser
Tomtindelning: Dymlingen (1967-09-26) Stadsplan: Ekbacken mm (1966-12-20) Tomtindelning: Dymlingen (1967-09-26) (1966-12-20)
Servitut
01-IM4-68/3211 - 1 Avtalsservitut ledning 1968-09-18

Driftskostnader

Värme: 23 000 kr/år
El: 10 500 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 400 kr/år
Renhållning: 1 983 kr/år
Försäkring: 6 900 kr/år
Driftskostnader totalt: 45 783 kr/år