OBJEKTET ÄR SÅLT

Elfviksvägen 62, Kyrkviken

- Lidingö, Kyrkviken - Arkitektritad villa med utsikt mot Kyrkviken och del i brygga.

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
7
Boarea
214 Kvm
Biarea
91 Kvm
Tomtarea
1049 Kvm
Pris:
16 000 000 kr

Cecilia Mattsson

Ansvarig Mäklare

Arkitektritad 2-plansvilla byggd 1981 med en totalyta om 306 kvm. Vackert belägen med utsikt mot Kyrkviken och del i brygga. Generös sällskapsdel med murad öppen spis och öppet upp till nock. 4-5 sovrum. Bergvärme. Dubbelgarage. Uppvuxen trädgårdstomt med söderläge mot Kyrkviken. Lugnt belägen på återvändsgata med underbara promenadstråk längs Kyrkviken alldeles utanför huset. Närhet till skolor, förskolor, sportaktiviteter, affärer och kommunikationer. Ett fantastiskt boende i en underbar miljö!

Beskrivning/Planlösning

Välkommen in i detta rymliga och välbyggda hus där mycket är i original från byggåret.

HALL:  Öppen hall mot sällskapsdelen med ekparkett och separat del för avhängning med gott om garderober.

GÄSTWC: Separat gästwc invid hallen med ekparkett och tapet från byggåret.

VARDAGSRUM: Generöst vardagsrum som vetter med utsikt mot Kyrkviken. Rummet har en stor murad öppen spis och är öppet upp till nock med stora fönsterpartier vilket ger en härlig rymd och ett vackert ljusinsläpp. Utgång till stor balkong med söderläge. Ekparkett.

ARBETSRUM/SOVRUM: Trevligt och ljust rum med sjöutsikt och ekparkett. Används idag som arbetsrum men kan även nyttjas som sovrum alternativt bibliotek/tv-rum.

MATSAL: Ljus matsal med ekparkett och glasdörrar in till köket.

KÖK: Stort och rymligt Poggenpohl kök (1981) med matplats. Trevligt hörnfönster med sjöutsikt. Vita släta köksluckor och vita laminatbänkar. Nytt vitt Höganäskakel mellan bänk och skåp samt maskinell utrustning från Siemens, 2007.  Ekparkett.

SOVRUMSDEL: Separat sovrumsdel med stort och ljust sovrum med sjöutsikt och utgång till balkong. Korridor med gott om garderober. Blå heltäckningsmatta i sovrum och korridor. Badrum med vita helkaklade väggar, blå plastmatta och öppningsbart fönster för ljusinsläpp. Badkar, dusch, handfatskommod med skåp och lådor samt wc. Renoverat 1999.

UNDERVÅNING:

En vacker ektrappa leder ner till undervåningen.

ALLRUM: Genom glasdörrar kommer man in till ett stort, ljust allrum med sjöutsikt och utgång till trädgård. Detta var från början indelat i ett sovrum och ett allrum. Kan lätt återställas om man vill. Se alternativ planritning. Här finns även en murad öppen spis som dock aldrig är använd. Ekparkett.

SOVRUM: Trevligt hörnsovrum med tre inbyggda garderober och ekparkett.

SOVRUM:  Något mindre sovrum med tre inbyggda garderober och ekparkett.

TVÄTTSTUGA: Stor och bra tvättstuga med plastmatta. Gott om förvaring och bra med arbetsytor. Här kan man låta strykbrädan stå framme. Här inne finns även bergvärmepumpen. Ny tvättmaskin och torktumlare från Cylinda (sep 2015).

BADRUM: Originalbadrum med plastmatta och vävtapet. Dusch, wc samt handfatskommod med laminatbänk.

FÖRRÅD: Två mindre förråd.

FÖRRÅD/VERKSTAD: Stort och bra förråd med utgång till trädgård.

TOMT: Uppvuxen, barnvänlig trädgårdstomt med gräsmatta, fruktträd och flaggstång ritad av trädgårdsarkitekt. Stensatt uteplats med söderläge. Entré med stenläggning och buskar.

GARAGE: Dubbelgarage med plats för två bilar inkl. ett vindsförråd om ca 20 kvm. Asfalterad garageuppfart med plats för ytterligare två bilar.

 

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, helårsbostad (220)
Byggnad, värde: 3 498 000 kr
Mark, värde: 5 400 000 kr
Summavärde: 8 898 000 kr

Taxeringsår: 2012
Byggår: 1981
Värdeår: 1981

Energiprestanda: 42 kwh/m2 och år.
Energiklass: C

Radon: Årsmedelvärde 60Bq/m3. Långtidsmätning utförd 2013-10-21-2014-01-23. Det finns ingen blåbetong i huset. 

Larm: Finns. Fabrikat LH Electronic Alarm AB anslutet till larmcentral på Lidingö. 

Undergrund: Morän, lera och berg (bedömt).
Grundkonstruktion: Grundsulor.
Grundmurar: Murade av lecasten.
Stomme: Stommen i souterrängplanet är av lättbetong. Stommen på entréplanet är av lättbetong och trä.
Bjälklag: Lättbetong.
Yttertak: Papp. Nytjärad 2011.
Fasad: Puts och trä.
Utvändiga plåtarbeten: Målad galvaniserad plåt.
Uppvärmning: Bergvärme, vattenburen värme.
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation.
Fönster: 3-glasisolerfönster.

 

Driftskostnader

Säljaren har låtit bygga fastigheten 1981 och har bott i den sedan den byggdes. Under senare år har säljaren dock bott större delen av året på annan ort varför driftskostnaderna kanske känns låga. Huset har dock alltid varit uppvärmt.

Driftskostnaderna fördelar sig enligt följande:

- Uppvärmning: Enligt senaste räkning 10400 kwh/år till en kostnad av 14600 kr/år.

- Försäkring: Villaförsäkring utan lösöre 6300 kr/år

- Vatten/avlopp: 2100 kr (fast avgift)

- Sophämtning: 1400 kr/år. Sophämtning varannan vecka.

- Bredband: Telia 6300 kr/år

ÖVRIGT:

BRYGGA: Fastigheten har nyttjanderätt, tillsammans med sex övriga fastigheter, till brygga i Kyrkviken enligt avtal med Lidingö kommun. Bryggan renoverades 2008 med nya balkar, nytt däck och sittsoffa. Årskostnad: 642 kr.

 

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
8 898 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
FREDRIKSBERG 16

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
14 st om totalt 900 000 kr

Byggnadssätt

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Fakta

Aktuellt bud
16 100 000 kr
Pris
16 000 000 kr /hbj
Adress
Elfviksvägen 62,
181 47 Lidingö
Område
Kyrkviken
Storlek
Boarea: 214 Kvm
Biarea: 91 Kvm
Tomtarea: 1049 Kvm
Antal rum
7
Byggnadsår
1981
Planbestämmelser
Stadsplan: Rudboda gård mm (1979-05-10) Tomtindelning: Fredriksberg (1979-11-26) (1979-05-10)

Driftskostnader

Värme: 14 600 kr/år
Vatten/Avlopp: 2 100 kr/år
Renhållning: 1 400 kr/år
Försäkring: 6 300 kr/år
Driftskostnader totalt: 24 400 kr/år