OBJEKTET ÄR SÅLT

Katrinelundsvägen 18, Killinge

- Lidingö, Killinge - Välrenoverad familjevilla - Barnvänlig tomt - Idylliska villakvarter -

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
8
Boarea
190 Kvm
Biarea
73 Kvm
Tomtarea
964 Kvm
Pris
11 200 000 kr

Anna Ski

Ansvarig Mäklare

Underbart belägen villa i genomgående mycket gott skick. Upp till 6 sovrum, 3 badrum, gott om förvaring och med barnvänlig uppvuxen trädgård med fruktträd och blommande buskar.

Katrinelundsvägen 1

Välkommen till denna representativa och mycket välunderhållna Lidingövilla med byggår 1945, belägen på en lugn och trivsam gata i idylliska och barnvänliga Killinge. Villan är smakfullt renoverad med moderna vackra materialval. Villan som är fantastiskt belägen nära såväl Långängens naturreservat med otaliga motionsspår och badplatser vid Kottlasjön som utmärkta kommunikationer, flertalet förskolor och skolor gör detta till ett trivsamt och bekvämt boende utöver det vanliga.  

Villan ligger insynsskyddad och välplacerad på tomten och man når entrén från en stensatt infart med plats för 3 bilar.  Trädgården som delvis är anlagt av en trädgårdsarkitekt, är omgärdad med staket och stämningsfull trädgårdsbelysning som mörka kvällar vackert lyser upp gångvägar och träd. Villan är målad i en vacker grå färg, vita knutar med svart tegeltak. Uppvuxen, helt insynsskyddad och mycket barnvänlig trädgårdstomt där det blommar vackert den varma årstiden med doftande syrenbuskar, rhododendron, hassel, flertalet äppel- och körsbärsträd. I trädgården finns det dessutom hallonbuskar och smultronplantor. Ombonade uteplatser på skyddade lägen, ger gott om sol och trivsamma tillfällen för långa sköna grillkvällar. På tomten finns det även ett isolerat gästhus med stor terrass, en lekstuga, en gedigen lekställning i trä samt en sandlåda. Det finns dessutom en härlig bubbel-pool som uppskattas av såväl stora som små sommar och vintertid. Poolen är helt nyservad med nya filter. Det finns även en nyinstallerad tystgående luftvärmepump som om sommaren gör huset svalt och skönt och om vintern sprider ett varmt och skönt inomhuskllimat.  

Villan är löpande renoverad 2004-2014 och i genomgående ypperligt bra skick. Ett genomgående mycket trivsamt och harmoniskt hus med fina detaljer som t ex fina vitlaserade trägolv, generös takhöjd, fungerande öppen spis, platsbyggda elementskydd samt de många stora ljusinsläppen som tillför en underbar atmosfär. TV och Internetanslutning i alla våningsplan. Med hänsyn till de många sovrummen och de separata ingångarna och flertalet badrum är möjligheterna många till att ha kontor, barnflicka eller hyra ut delar av huset.

ENTRÈPLAN:

HALL:
Välkomnande hall med eluppvärmt klinkergolv.

KÖK:
Snyggt modernt  kök från Kvick med vita snickerier, massiva oljade bänkskivor i valnöt och sobra stänkskydd i vitt glas. Extra höjd från bänkarna till skåp vilket bidrar med känsla av rymd och luftighet. All maskinell utrustning och vitvaror från Siemens. Dubbla frys och kylskåp, elhäll, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, fläkt samt diskmaskin. Infälld belysning i såväl tak som skåp. Del av köket har klinkers med golvvärme.
Ett mycket genomtänkt och välplanerat kök med många smarta lösningar som te x "popup" kontakter, lådor med softclose funktion och hörnskåp med karusellförvaring. Enormt gott om förvaring och stora arbetsytor. Mobil köksö med hjul. Matplats för 6 personer. Stora fina fönsterytor och utgång mot solig terrass där det finns plats för både lounge och matgrupp.

SÄLLSKAPSRUM/MATSAL:
Tilltalande öppen planlösning som bidrar till otaliga möjligheter för olika möblemang. Underbara ljusinsläpp i olika väderstreck och genomgående vitlaserade trägolv bidrar till ljus och rymd. Idag disponeras rummen såsom matsalsdel med plats för många sittande gäster samt en sällskapsdel med soffa och fåtöljer framför den fungerande öppna spisen. Ytterligare en del som man med fördel kan använda som bibilotek.

SOVRUM/LEKRUM:
Trevligt bra disponerat sovrum med ljusa väggar och en varmt röd heltäckningsmatta. Tillbyggt bollhav.

BADRUM:
Helkaklat badrum med klinkergolv. Handfat och wc. Handdukstork och golvvärme

ÖVRE PLAN:
Hela övre planet är öppnat mot nock och har infälld belysning. Det är också färgkordinerat och inrett med tapeter, mattor och textilier med hjälp av Gåvans Inredningar. 4 bra sovrum, dressingroom och stort badrum med spakänsla.

SÄLLSKAPSRUM:
Sällskapsrum med fönster och utgång mot stor balkong. Från sällskapsrummet når man såväl balkongen som alla sovrum och badrummet.

MASTER BEDROOM:
Rymligt rogivande sovrum med fönster i två väderstreck varav ett stort ljusinsläpp längs nästan en hel vägg och utgång mot en stor härlig balkong. Underbar tjock heltäckningsmatta och harmoniskt färgsatta väggar. Infälld belysning och tystgående aircondition. Heltäckningsmattan är inte limmad om man föredrar det underliggande vitlaserade trägolvet.

DRESSINGROOM:
Smakfullt inrett dressingroom med fönster och plats för den stora kläd- och skogarderoben. Detta rum kan återställas till sovrum om man är i behov av ytterligare ett sovrum på övre plan.

SOVRUM 1:
Fint sovrum med vacker rosa Toile tapet från Pierre Frey. Vitlaserat trägolv.

SOVRUM 2:
Även detta ett väldisponerat sovrum med lila/grå Toile tapet från Pierre Frey. Vitlaserat trägolv.

SOVRUM 3:
Lättmöblerat, väldisponerat sovrum, harmoniskt färgsatt i en lugn grå-blå ton. Vitlaserat trägolv.

BADRUM:
Stilfullt och rymligt badrum med spakänsla. Inbyggd hörnbadkar med bubbelfunktion, dubbelhandfat på massiv bänkskiva i valnöt med enorm spegel ovanför, inglasad duschhörna med inbyggda hyllor i vägg, wc och handdukstork. Två fönster. 

KÄLLARPLAN:
Groventre´ med anslutning till biluppställningen. Eluppvärmt klinkergolv i hela källarplanet. Stor klädavhängningsavdelning. 2 rymliga förråd.

SOVRUM:
Rogivande sovrum med golvvärme i stengolv. Fönster.

TVÄTTSTUGA:
Fräsch och ljus, fullt utrustad tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare från Siemens samt ett torkskåp. Dusch, wc och handfat. Helkaklat med golvvärme.
Fristående avfuktare i tvättstugan som ger en torr och behaglig inomhusmiljö.


 

 

 

 

 

 

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, helårsbostad (220)
Byggnad, värde: 1 948 000 kr
Mark, värde: 3 370 000 kr
Summavärde: 5 318 000 kr

Taxeringsår: 2012
Byggår: 1945
Värdeår: 1984

Uppvärmning: Bergvärme. luftvärmepump

Boyta: 211 kvm
Biyta: 55 kvm

Undergrund: Kryprumsgrund
Grund: Berg
Stomme: Trä
Bjälklag:  Trä
Yttertak:  Tegel
Fasad:  Trä
Utv.plåtarbeten: Plåt
Hängrännor: Plåt
Fönster: Isolerade 3-glas och kopplade 2-glas.
Larm: Verisure

Energiklass D, energiprestanda 67 kWh/år
Energideklaration utförd 2014-02-21 av Värderingshuset Småhus AB.

TV och Internet: Bredband.

 

 

Renoveringar

RENOVERINGAR OCH UNDERHÅLL:
2014
Omfattande interiör ytskiktsrenovering.
Nya stänkskydd samt slipning och inoljning av bänkskivor i kök.
Luftvärmepump/aircondition installerad.
Radonmätning utförd mars 2014 med godkända värden.

2007
Öppna spisen provtryckt

2006
Tak omlagt
Fasadrenovering
Omdragen el/ACT El
Vattenledning/stambytt
Badrum och golvbrunnar (ovanvåning)
Badrumsrenovering

2004
Dränering

 

 

Driftskostnader

Hushållet består av två vuxna och tre barn och har en beräknad årsförbrukning på ca 37 984 kwh.

Driftkostnaderna är totalt  65 924 kr/år och fördelas enligt följande:

Uppvärmning och hushållsel, Ellevio/Fortum:
40176 kr/år (elgolv, aircondition, samt att poolen är uppvärmd året runt vilket förbrukar en stor del el).
Vatten/avlopp: ca 6 546 kr/år
Försäkring, Trygg Hansa: ca 7 251 kr/år
Renhållning: ca 6 463 kr/år (stort kärl som tömmes varje vecka samt mindre kärl som tömms varannan vecka).
Sotning: 500 kr/år

TV/Internet: 
Bredbandsbolaget: 5 376 kr/år

Det finns 8 st pantbrev uttagna sammanlagt om 7 450 000 kr.

Område

Fantastiskt idylliskt uppvuxet villaområde med bra kommunikationer och kort gångavstånd till flertalet förskolor, skolor, restauranger, mataffärer, gym och 15 minuter till city.
Kort gångavstånd till Långängens naturreservat med flertalet motionsslingor med olika längd, vintertid skidspår, naturliga badplatser kring Kottlasjön samt det omåttligt populära Breviksbadet. Man har också en kort promenadsträcka genom vacker natur och fårhagar till Långängens gård där man kan äta lunch eller bara ta en fika.

 

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
5 356 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
DUNGEN 16

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Telia

Pantbrev
8 st om totalt 7 450 000 kr

Energiklass

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
Självdrag, luftvärmepump

Fasad
Trä

Tak
Tegel

Bjälklag
Trä

Stomme
Trä

Grundmur
Berg

Murstock
Tegel

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Plåt

Grundläggning
Kryprumsgrund

Fönster
2-glas och 3-glas, isolerglas

Fakta

Aktuellt bud
11 200 000 kr
Pris
11 200 000 kr
Adress
Katrinelundsvägen 18,
181 65 Lidingö
Område
Killinge
Storlek
Boarea: 190 Kvm
Biarea: 73 Kvm
Tomtarea: 964 Kvm
Antal rum
8
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1945
Byggnadsår kommentar
oå 2006
Planbestämmelser
Tomtindelning: Dungen (1939-08-15) Detaljplan: Gåshagaleden,kv dungen mfl (1991-06-28)

Driftskostnader

El: 40 176 kr/år
Vatten/Avlopp: 6 546 kr/år
Sotning: 500 kr/år
Renhållning: 2 800 kr/år
Försäkring: 7 251 kr/år
Driftskostnader totalt: 57 273 kr/år