OBJEKTET ÄR SÅLT

Blåklintsvägen 1, Islinge/Sticklinge

- Lidingö, Islinge/Sticklinge - Fantastiskt läge - Bullerbykänsla -

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
6
Boarea
150 Kvm
Tomtarea
900 Kvm
Pris:
8 450 000 kr

Anna Ski

Ansvarig Mäklare

Inbäddad i grönska, som sista fastighet på lugn återvändsgata med Bullerbykänsla, helt insynsskyddat, angränsande till allmänning ligger denna optimalt planerade och renoverade 40-talsvilla. Möjlighet till 5 sovrum.

Blåklintsvägen 1

Välkommen till ett alldeles unikt barnvänligt, rofyllt och vackert område. Man lämnar staden bakom sig och känner att man har kommit till landet. Villan har ett helt insynsskyddat läge.
Från Norra Kungsvägen, 5 minuters bilfärd från Ropsten leder en slingrande lugn liten väg fram till det omåttligt charmiga renoverade 40-talshuset som är beläget som sista fastighet på en lugn, tyst återvändsgata med Bullerbykänsla. Villan är belägen på en uppvuxen hörntomt med äpple, körsbärsträd och vackra blommande buskar. Precis angränsande till fastigheten finns det en allmänning där man med fördel kan spela fotboll och brännboll. Alldeles utanför tomten har man fina promenad- och motionsstigar utmed vatten och skog bl.a. Lidingöloppsspåret. Direkt närhet till såväl badplatser som Golfbana.

Man har 100 meter till mycket goda kommunikationer till såväl Lidingö Centrum som direktbuss till Ropsten.

Detta är helt enkelt ett fantastiskt läge med närhet till skolor, förskolor, Vallen idrottsanläggning med fotbollsplaner och skridskobana,  tennisbana, kommunikationer, mataffärer mm. Man har dessutom ett kort gångavstånd till en mycket populär äventyrsbana/utegym/hinderbana för såväl barn som vuxna.

ENTRÉPLAN:

HALL: Trevlig, välkomnande hall med klinkergolv med el-golvvärme, plats för ett litet möblemang och avhängning av ytterkläder. 

SÄLLSKAPSDEL: Underbar sällskapsyta med stora fina ljusinsläpp och öppen spis med kassett som när man eldar i ger en härlig värme samt ett mindre allrum/matsal. Idag disponerar man det mindre rummet som sällskapsrum och den större ytan som matsal men det finns alla möjligheter att möblera ytan efter sitt eget tycke och behov. Har man behov av fler sovrum går det lätt att disponera om det mindre rummet också det till sovrum.

KÖK: Kök med vita snickerier med såväl belysta vitriner som skåp och vitvaror  från Ikea & LG. Kyl/frys, elhäll, inbyggnadsugn, microvågsugn och diskmaskin. Generös matplats för upp till 16 personer och stora vackra fönsterytor och utgång mot den fullkomligt underbara altanen med sol från morgon till kväll.

SOVRUM 1: Fint sovrum med ljust grå väggar och trägolv. Plats för dubbelsäng. Fönster mot den lummiga trädgården.

SOVRUM 2: Idealiskt barn/arbetsrum också det med trägolv och fönster mot lummigt träd. 

DUSCHRUM: Vitt helkaklat duschrum med svart klinkergolv med el-golvvärme. Inbyggd duschhörna med glasdörr. Infälld belysning i taket. Kommod med handfat och wc. Handdukstork.

 

KÄLLARPLAN:

Hela källarplanet har vattenburen golvvärme (förutom förrådet). Stort förråd och gott om förvaring.

MASTERBEDROOM: Rymligt sovrum med hel garderobsvägg. Parkettgolv. Mindre fönster.

SOVRUM: Barnrum/gästrum med parkettgolv och ett mindre fönster.

BADRUM: Stort vitkaklat badrum med sobert grått klinkergolv med golvvärme. Väggarna är klädda med vitt kakel och med dekorativ bård. Golvet har klinkers samt el-golvvärme och vattenburen golvvärme. Härligt hörnbadkar med bubbelfunktion, wc och handdukstork.

TVÄTTSTUGA: Stor fin tvättstuga med gott om förvaring och vikytor samt en groventré. Tvättmaskin/torktumlare.

Till huset hör en fantastiskt fin uppvuxen trädgård omgärdat med ett lågt staket. Plan fin gräsmatta som inbjuder till lek. Trädgården är berikad med flertalet fruktträd, bärbuskar samt en mångfald blommande flora. I trädgården finns det också en förrådsbod. Under hela den stora altanen är det förvaring med innertak och belysning.

Hela huset är genomgående mycket välplanerat, fint skick och trots sin ringa yta innehåller det mesta för att rymma en större barnfamilj. 

Bergvärme installerades i fastigheten 2009 vilket medför en lågenergiförbrukning.

Villans totalarea är 150 kvm varav 74 kvm är boyta och 76 kvm taxerad som biyta.

 

 

 

 

 

 

Fastighet

Småhusenhet, helårsbostad (220)
Byggnad, värde: 1 361 000 kr
Mark, värde: 3 318 000 kr
Summavärde: 4 679 000 kr

Taxeringsår: 2012
Byggår: 1944
Värdeår: 1944

Uppvärmning: Bergvärme
Energiförbrukning: 13 366 Kwh/år
Energideklarerat 2015

Boyta: 74 kvm
Biyta: 76 kvm

Grundkonstruktion: Betong
Stomme: Trä
Bjälklag:  Trä
Yttertak:  Tegel
Fasad:  Trä
Fönster: 2 & 3-glas
Ventilation: Självdrag

Renoveringar

RENOVERINGAR/FÖRBÄTTRINGAR:

2006/07
På grund av sättningar i fastigheten valde man att gräva ur källaren, staga upp huset med stålpålar, gjuta ny bottenplatta och isolera största delen av bottenvåningen (ej förrådet).
Ombyggnation och renovering av källarplanet.

2008/09
Renovering av hela övre planet inkluderat kök och badrum.
Bergvärme installerades.

2011
Altan byggdes. Under altanen finns ett stor isolerat förråd med belysning.

Juni 2015
Åtgärder av del av de anmärkningar som påtalats i besiktningen.
Trasiga tegelpannor utbytta samt rengjort yttertak.
Offert framtagen för åtgärd av innertak.

 

 

 

 

 

 

Driftskostnader

Hushållet består av två vuxna och två barn och har en beräknad årsförbrukning på ca 13 366  kwh.

Driftkostnaderna är totalt 36 900 kr/år och fördelas enligt följande:

Uppvärmning och hushållsel: ca 16 500 kr/år.
Vatten/avlopp: ca 4 000 kr/år
Försäkring: ca 7 200 kr/år
Renhållning: ca 3 400 kr/år
Sotning: 300 kr/år

TV/Internet: 
Telia Bredband, kostnad ca 3 000 kr/år samt Boxer ca 2 500 kr/år

Sticklinge/Islinge

Sticklinge/Islinge är en stadsdel på norra Lidingö, Lidingö kommun, Stockholms län, till större del utgörande tätorten Sticklinge/Islinge udde.

I Sticklinge/Islinge finns det flertalet bra förskolor samt en låg- och mellanstadieskola. Barn boende i området har dessutom nära till Torsviks skola. I området finns det otaliga möjligheter till roliga aktiviteter som golfbana, båtklubb med många båtplatser, badstrand, volleybollbana (sand), isrink på vintrarna, fotbollsplan (konstgräs), tennisbanor, lekplatser, en helt ny äventyrsbana med hinderbana och utegym för såväl barn som vuxna. Buss som går till Lidingö centrum samt till Ropsten. I Sticklinge finns det också en liten trevlig närbutik.

Sydöstra Sticklinge domineras av Lidingö golfklubb. Golfklubben ligger där Sticklinge gård tidigare var placerad med den uppodlade marken motsvarande en stor del av området som numera upptas av Lidingö golfbana.

I Sticklinge finns också de separata bostadsområdena Kyttinge och Trolldalen. Kyttinge är bebyggt med ett 40-tal exklusiva villor. Trolldalen är ett av Sveriges äldsta sportstugeområden, grundat av Stig Milles, bror till Carl Milles. Områdets karaktär skyddas av en stadsplan som är individuell för varje fastighet. Flertalet hus har en boyta på 50-75 m² och området har i stort sett kvar karaktären av "sommarstugeidyll" från tidigt 1900-tal.

 

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
4 679 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
SMÖRBLOMMAN 1

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Telia

Pantbrev
19 st om totalt 3 740 000 kr

Energiprestanda
13 336 kWh/Kvm och år

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
Självdrag

Fasad
Trä

Tak
Tegel

Bjälklag
Trä

Stomme
Trä

Grundmur
Betong

Murstock
Tegel

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
2-, 3-glas och isolerglas

Fakta

Aktuellt bud
8 200 000 kr
Pris
8 450 000 kr
Adress
Blåklintsvägen 1,
181 31 Lidingö
Område
Islinge/Sticklinge
Storlek
Boarea: 150 Kvm
Tomtarea: 900 Kvm
Antal rum
6
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1944
Planbestämmelser
Tomtindelning: Smörblomman (1943-01-20) Stadsplan: Sticklinge (1940-02-14) (1940-02-14)
Servitut
01-IM4-19/205 - 1 Avtalsservitut väg mm 1919-11-24
01-IM4-21/163 - 1 Avtalsservitut ledning mm 1921-07-15
01-IM4-44/5849A - 1 Avtalsservitut stängsel 1944-11-08

Driftskostnader

Värme: 10 500 kr/år
El: 6 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 4 000 kr/år
Sotning: 300 kr/år
Renhållning: 3 400 kr/år
Försäkring: 7 200 kr/år
Övrigt: 5 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 36 900 kr/år
Enligt säljarens uppgifter