Grindstigen 3D, Högberga

Lidingö - Högberga - Välplanerat parhus om 159 kvm - Sjöutsikt

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
6
Boarea
159 Kvm
Tomtarea
363 Kvm
Pris
9 950 000 kr

Anna Ski

Ansvarig Mäklare

Amanda Marti De Luque

Mäklarassistent (blivande mäklare)

Välkommen till detta smakfulla och välplanerade parhus i ett harmoniskt och barnvänligt område om 159 kvm i totalyta samt oinredd vind om ca 20 kvm. Huset är modernt renoverat, öppen hall med garderobsförvaring, stort och rymligt kök med vitvaror från Gaggenau samt ljust vardagsrum och toalett med möjlighet till dusch. Övre plan med badrum och 3 sovrum varav 1 master bedroom med vacker balkong och sjöutsikt. Nedre plan med gästrum, tvättstuga och dusch samt separat ingång. På tomten har man sol från morgon till kväll och husets framsida ligger i söderläge. På tomten finns flera rymliga uteplatser samt 2 förrådsbodar. P-plats. Beläget i vackra omgivningar och precis intilliggande Högberga gård. Gångavstånd till Lidingöbanan, Breviks IP, flera restauranger, hotell, Breviks centrum, båthamn, badplatser, flera skolor och förskolor. Endast 20 minuter till Stockholms City. Trivsamt område med mycket charm och god stämning mellan husen.

Planbeskrivning

 

ENTRÉPLAN


HALL: Välkomnade och rymlig hall med gott om förvaring. Spotlights i tak. Golv i Öländsk kalksten. 

KÖK: Kök i sober kulör. Golv i Parkett. Spotlights i tak. Goda arbetsmöjligheter och gott om förvaring. Stora fönsterpartier med utsikt mot den lummiga trädgården. Bänkskiva i carrerramarmor och maskinell utrustning delvis från Gaggenau.

VARDAGSRUM: Stort och luftigt vardagsrum med stora fönsterpartier som skapar gott om ljusinsläpp. Parkettgolv. Spotlights i taket. Ljust. 

WC: Golv i Öländsk kalksten. Spotlights. Handfat med kommod. Sobra färger. 

 

ÖVRE PLAN


MASTER BEDROOM: Rymligt sovrum med inbygda garderober. Ljusa kulörer och parkettgolv. Stor balkong med sjöutsikt. 

SOVRUM 1: Rymligt och ljust sovrum med plats för säng och skrivbord om så önskas. 

SOVRUM 2: Ljust sovrum med snedtak. Sobra kulörer och parkettgolv. 

BADRUM: Badrum med badkar och dusch. WC, handfat och förvaring. 

 

NEDRE PLAN


TVÄTTSTUGA: Ljus och rymlig tvättstuga. Vitt kakel och golv i carrerramarmor. Tvättmaskin och torktumlare från Miele. Handdukstork. Spotlights i tak. Kommod med gott om förvaring. Dusch. Skjutdörr som kan dela av duschutrymme från tvättstuga.

SOVRUM: Rymligt och ljust sovrum med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Parkettgolv. 

ALLRUM: Ljust allrum med fönster från golv till tak. Dubbla balkongdörrar i glas. Spotlights i tak, parkettgolv. 

 

 

Renoveringar

Renoveringar Grindstigen 3D

 

- Alla ytskikt renoverades i hela huset 2012
- Ny planlösning på översta våningen 2012
- Nya garderober installerades i sovrum och hall samt nya dörrar till befintliga garderober 2012
- Renovering av toalett på entréplan inklusive nytt värmegolv 2013
- Bod/förråd byggdes, isolerad med el och värme 2013
- 2013-2014 genomfördes en omfattande renovering samt tillbyggnad. Råkällare (belägen ovan mark), gjordes om till bostadsdel med allrum, sovrum, tvättstuga/badrum. Nivell system installerades för att undvika riskkonstruktion (ventilerad grund platta) I samband med tillbyggnad genomfördes även nedan renoveringar:

  • Ny trappa i solid oljad EK installerades mellan husets tre våningsplan
  • Delvis renoverad fasad (puts)
  • Infällning av all synlig eldragning utanpå fasaden samt ny utökad ytterbelysning
  • Iordningställning av trädgård med terrassering av framsida samt utjämnande av mark på baksida, diverse plantering
  • Ny entré till krypgrund, med bl.a. etablering av stenmur 
  • Belysning och el installerades inne i krypgrund
  • Nytt värmesystem- IVT frånluftsvärmepump, byte till i huvudsakligen vattenburen värme. Direktverkande el på över plan samt i kök. Samtliga radiatorer byttes ut (även el)
  • Alla ventilationskanaler rengjordes oh ventilationssystemet kalibrerades
  • Nytt elsystem installerades, (ny elcentral samt omdragning till alla första punkter)
  • Krypgrund iordningställdes med bl.a. nedgrävning av åldersbeständig plast under grus (för att förhindra fuktgenomträngning)
  • Om dränering av platta (isodrän) samt dränering av stuprör

 

- Nytt kök inklusive flytt av bärande vägg, nytt golv, tak mm 2015 (tidigare kök och tvättstuga blev nytt större kök)
- Nytt golv i hall (öländsk kalksten) 2015
- Ny markisväv till samtliga markiser 2015
- Ny belysning installerades i hela entrévåning (samtlig fast belysning är från Italienska Flos) 2015
- 2016 om fattande iordningställning av tomt inklusive utökad stensättning och nya terrasser (Offerdalsskiffer, Bohusgranit samt mur med kopparplåt). Förberedelser till Swim-SPA på tomtens baksida (4*2m, mellan stensättning och mur) samt framdragning för eventuell utökad effektbelysning i trädgård (bak och framsida av tomten). Dränering på framsida kontrollerades (Platon mata)
- Ny ytterdörr och trappa 2017

 

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
4 182 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
HÖGUDDEN 27

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
9 st om totalt 5 593 000 kr

Energiprestanda
95 kWh/Kvm och år

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Parhus

Uppvärmning
Frånluftsvärmepump / vattenburen värme / Direktverkande el på övre plan samt kök

Ventilation
Ventilation frånlufts ventilation (kopplad till frånlufts panna) med spalt ventiler i fönster, en lösning som ger god ventilation i hela huset

Fasad
Trä

Tak
Betongpannor

Bjälklag
Trä

Stomme
Betongblock i källare resterande trä

Grundmur
Betong

Murstock
Tegel

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Lackerad plåt, samt koppar på mur i trädgård

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
3-glas

Fakta

Pris
9 950 000 kr
Adress
Grindstigen 3D,
181 62 Lidingö
Område
Högberga
Storlek
Boarea: 159 Kvm
Tomtarea: 363 Kvm
Antal rum
6 rum och kök
Byggnadstyp
Parhus
Byggnadsår
1986
Planbestämmelser
Stadsplan: Brevik (1936-11-20) Tomtindelning: Högudden (1984-02-09) (1936-11-20)
Servitut
0186-87/21 - 4 Officialservitut va
fnr_010437153 Gemensamhetsanläggning Lidingö HÖGUDDEN GA:1

Driftskostnader

Värme: 21 969 kr/år
Vatten/Avlopp: 3 000 kr/år
Renhållning: 3 200 kr/år
Försäkring: 3 600 kr/år
Driftskostnader totalt: 31 769 kr/år