Drottningvägen 27A, Hersby

Lidingö - Hersby - Trevlig familjevilla med pool belägen på lugn återvändsgata

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
9
Boarea
180 Kvm
Biarea
65 Kvm
Tomtarea
1109 Kvm
Pris:
15 300 000 kr

Cecilia Mattsson

Ansvarig Mäklare

Med bästa läge i Hersby ligger denna trevliga familjevilla byggd 1936 och tillbyggd 2010. Belägen på lugn återvändsgata med uppvuxen trädgård med pool och stort trädäck. Villan har en trevlig och öppen planlösning med generösa sällskapsytor, vackert ljusinsläpp, vackra golv och fyra bra sovrum. Öppen spis. Inredd källare med grov ingång. Stenlagd uppfart med plats för tre bilar. Hersby är ett av Lidingös mest populära områden med gångavstånd till förskola, skola, kommunikationer och Lidingö centrum. Det finns en mycket generös byggrätt kvar på huset.

Planlösning

Välkommen in i denna härliga villa som präglas av mycket ljus och rymd. Trevlig och öppen planlösning med vacker fiskbensparkett i nästan hela huset.

 

ENTRÉPLAN:

 

HALL: Entré med kolmårdsmarmor och plats för klädavhängning leder in till en inre möblerbar hall med fiskbensparkett och öppen spis. Vattenburen golvvärme i både entré och hall.

 

KÖK: Ljust kök (från Lidingö kök) med  öppen planlösning mot matsal och hall med den öppna spisen som avgränsar. Vita köksluckor och bänkskivor i mörkbetsat trä. Rostfri kyl/frys (Bosch), keramikhäll med grill som även kan användas som fritös (Electrolux), ugn (Electro Helios), diskmaskin (Siemens). Fiskbensparkett med vattenburen golvvärme.

 

MATSAL: Trevlig och generös matsal i fil med vardagsrummet. 

 

VARDAGSRUM: Ljust vardagsrum med dubbla dörrar ut till terrass med söderläge. 

 

KONTOR/SOVRUM: Bredvid hallen ligger ett trevligt rum som idag används som kontor men som även fungerar utmärkt som sovrum.

 

GÄSTWC: Stilrent gästwc med vitt klinkergolv (golvvärme)och vitmålade väggar. Handfatskommod med handfat i polerad betong, infällda spotlights.

 

ÖVRE PLAN:

En vitmålad trappa leder upp till det övre planet som består av tre sovrum, badrum och ett allrum/tv-rum. Hela detta plan har vattenburen golvvärme.

 

TV-RUM/ALLRUM: Härligt rum med öppet upp till nock vilket skapar en härlig rymd. Detta rum kan med enkelhet göras om till ett sovrum.

 

MASTERBEDROOM (SOVRUM 1): Ljust och luftigt sovrum med öppet upp till nock. Heltäckningsmatta och walk in closet. Fransk balkong.

 

SOVRUM 2 & 3: Två lika stora barnsovrum med en härlig takhöjd och fiskbensparkett.

 

BADRUM: Generöst badrum med dusch med glasvägg, badkar, handfatskommod med dubbla handfat i polerad betong, wc. Svart klinkergolv (golvvärme), vita kaklade väggar och infällda spotlights.

 

KÄLLARPLAN:

 

WC/HALL: Hall med svart klinkergolv samt separat wc.

 

ALLRUM/TV-RUM: Ljust och trevligt rum med plats för soffgrupp med tv och en säng för gäster. Heltäckningsmatta samt vattenburen golvvärme.

 

TVÄTT: Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare från Siemens. Bra arbetsbänk med ho. Utgång till trädgård. Svart klinkergolv och vitputsade väggar.

 

HOBBYRUM/VERKSTAD: Stort och bra snickarrum/verkstad/ förråd.

 

PANNRUM: Mindre pannrum.

 

TRÄDGÅRD: Uppvuxen trädgård om ca 1100 kvm med stora gräsytor, vacker pool med mosaik och ett stort trädäck runt poolen med plats för solsängar och matbord.Stor, insynsskyddad terrass med rakt söderläge utanför vardagsrummet. Markiser runt de flesta fönster.

 

 

ÖVRIGT: Då detaljplanen är mycket generös i detta område finns byggrätt kvar på huset. Tidigare ägare har fått beviljat bygglov på en större tillbyggnad. Ritningar finns att tillgå för den som önskar. 

 

 

 

 

 

 

 

Renoveringar

Nuvarande ägare har bott i huset sedan 2007 och har gjort följande större renoveringar:

 

2019: Nytt golv i entrén (kolmårdsmarmor)

 

2015: Byggde pool. Nytt trädäck runt poolen och ny terrass utanför vardagsrummet.

 

2012: Nytt golv i kök och inre hall.

 

2011: Gästwc renoverat.

 

2010: Tillbyggnad övre plan. Nytt yttertak, ny puts.

 

2007: Installerat luft/vatten värme pump

 

 

 

 

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
10 040 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
STÄDET 38

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
17 st om totalt 7 065 000 kr

Energiklass

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa

Uppvärmning
Värmepump, luft/vatten

Ventilation
Självdrag

Fasad
Puts

Tak
Falsad plåt

Stomme
Betong/trä/tegel/lättbetong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.

Grundläggning
Källare/grundsula och krypgrund

Fönster
2-glas

Fakta

Pris
15 300 000 kr
Adress
Drottningvägen 27A,
181 32 Lidingö
Område
Hersby
Storlek
Boarea: 180 Kvm
Biarea: 65 Kvm
Tomtarea: 1109 Kvm
Antal rum
9
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1936, tillbyggd 2010
Planbestämmelser
Fastighetsplan: Städet (2006-08-29) Stadsplan: Stadsplan nr 1 (1913-02-07) (1913-02-07)
Servitut
1 Avtalsservitut 1936-05-06
2 Avtalsservitut 1943-09-29
01-IM4-36/2463 - 1 Avtalsservitut 1999-01-15
01-IM4-43/4086 - 1 Avtalsservitut 1999-01-15

Driftskostnader

Värme: 20 000 kr/år
El: 5 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 6 000 kr/år
Sotning: 130 kr/år
Renhållning: 1 400 kr/år
Försäkring: 9 000 kr/år
Driftskostnader totalt: 41 530 kr/år
Tillkommer uppvärmning pool ca 5000 kr/år och bredband ca 3600 kr/år.