Flädertunet 8, Ruboda

Lidingö - Flädertunet 8 - Gavelradhus med härliga terrasser i perfekt solläge - Barnvänligt område

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
7
Boarea
145 Kvm
Biarea
21 Kvm
Tomtarea
353 Kvm
Pris:
7 850 000 kr

Anna Ski

Ansvarig Mäklare

Malin Thörn

Fastighetsmäklare

Välkomna till detta välplanerade gavelradhus på lugna och barnvänliga Flädertunet 8! Attraktivt beläget intill allmänning i trivsamma Rudboda. Öppna och väldisponerade sällskapsytor, 5 bra sovrum, påkostade och smakfulla materialval. Modernt kök med utgång till insynsskyddad uteplats i härligt solläge. Vardagsrum med utgång till terrass angränsande mot allmänning samt stor trädäckad altan. Ett mycket tilltalande och eftertraktat boende i omtyckta kvarter med omedelbar närhet till härliga Elfvikslandet, Fågelöudde, Bosön, trevliga promenadstråk, vackra grönområden, fina badplatser och bryggor samt omedelbar närhet till mataffär, bra kommunikationer, lekplatser, förskolor och skolor.

Planlösning

Välkomna till Flädertunet 8 som ligger i naturskön miljö i barnvänliga och populära Rudboda, precis intill Elfviks naturreservat och Södergarnsbadet.

Entréplan

Hall: Trevlig och rymlig hall med gråmålade väggar och snyggt svart golv. God plats för avhängning av ytterkläder och skor.

Kök: Trevligt och rymligt kök med köksluckor i grått och mässingshandtag. Ljus marmorinspirerad köksbänk i laminat samt vitt bistrokakel ovan köksbänk. Diskho i porslin samt blandare i mässing (Tapwell). Infälld belysning under skåp. I köket finns vitvaror som kyl och frys (Husqvarna), spishäll (AEG), diskmaskin (Bosch 2018) och micro. Gott om förvaring och arbetsytor. Pergo golv i mörkgrå antracit nyans och grå väggar i Kalklitir färg. Generös matplatsdel med plats för större middagssällskap. Utgång till stor och härlig uteplats med perfekt solläge med eftermiddags- och kvällssol.

Vardagsrum: Ljust och rymligt vardagsrum i vinkel. Väggar i grå nyans samt Pergo parkettgolv/laminat i antracitgrå nyans. Utgång till terrass med utsikt mot den lummiga trädgården.

Sovrum 1: fungerar idag som kontor med vita väggar samt fondvägg med tapet, Designers Guild. Pergo parkettgolv/laminat i antracitgrå nyans.

Bad 1: Snyggt och topprenoverat badrum med marmorgolv i vitt och helkaklade väggar med liggande kakel i vitt. Specialbeställda duschväggar i ny industridesign i svartlackad rostfritt stål och säkerhetsglas. Fönster mot trädgården som ger ett fint ljus i badrummet. Handfat med spegelskåp i vitt. Golvvärme och spotlights i tak.

Nedre plan

Sällskapsrum: Rymligt sällskapsrum med utgång till uteplats med härlig morgonsol och den lummiga trädgården bredvid. Grå väggar och Pergo parkettgolv/laminat i antracitgrå nyans.

Sovrum 2: Sovrum med fantastisk rymd, öppet till nock och 4 m i takhöjd. Vitmålade trägolv, ljusa väggar och fondvägg i turkost. Fönster och egen utgång mot trädgården.

Sovrum 3: Bra sovrum med tapet och ljusa golv. Föntster i öster.

Sovrum 4: Vita väggar och fondvägg. Ljust golv och vita väggar. Garderobsvägg med vita dörrar.

Sovrum 5: Rymligt sovrum alternativt biorum/lekrum med ljust golv och svarta väggar.

Bad 2: Badrum med dusch. blå klinkergolv och beige kaklade väggar. handfat med kommod och spegelskåp.

Tvättstuga: Tvättstuga med ljust klinkergolv och ljus tapet. Arbetsbänk i vitt samt överskåp i vitt. Ho i rostfritt med lådor/trådbackar och underskåp. Tvättmaskin och varmvattenberedare.

Renoveringar

2018 - Nytt badrum entréplan: Specialbeställd svart duschhörna handtillverkad i rostfritt stål, pulverlackad i svart och med säkerhetsglas. Marmorgolv 60x60 cm. Paris Metro kakel 7x15 cm. Ny wc-stol, takdusch, badrumsskåp med LED belysning och golvvärme. Rör i golv bytta. Våtrumscertifikat finns. Elektrisk takfläkt för ventilation. Ny badrumsdörr. Spotlights i tak.

2018 - Ny diskbänk, diskho, köksblandare (Tapwell mässing) och diskmaskin. Nya strömbrytare och spotlights ovanför diskbänk.

2018 - Nytt golv båda våningsplanen (kök, vardagsrum, arbetsrum, sällskapsrum). Målat tak i vardagsrum och tvättstuga.

2018 - Ny wc-stol nedre badrum samt elektrisk fläkt för ventilation.

2018 - Nya taklister och nya dörrar genomgående i hela huset.

2018 - Bytt till oljefyllda radiatorer. Elkontakter, vägguttag och strömbrytare med dimmer.

2017 - Trappan ommålad samt nya trappsteg i vitlaserad ek.

2009 - Tomt/trädgård: Stenlaggd uteplats framsida. Stenlagd mur med buxbom. Rabatt med vit pebbles o buxbom framför förrådet samt framsidan.

Övriga byggnader

Praktiskt förråd vid huset som kan inredas till extra sovrum om så önskas.

Garage

Garageplats i länga samt en p-plats vid garaget.

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:1
fnr_010232139

Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:2
fnr_010232140

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, bebyggd (220)
Byggnad, värde: 1 568 000 kr
Mark, värde: 2 888 000 kr
Summavärde: 4 456 000 kr

Taxeringsår: 2015
Byggår: 1975
Värdeår: 1976

Området

Flädertunet har ett mycket bra läge vad man kan begära med närhet till bra förskolor, skolor, natur, hav, bad, idrottsanläggningar och fritidsaktiviteter.

Det finns en gemensam lekplats med sandlåda och gungor på tunet. Intill huset finns trevliga promenadstråk vilka är upplysta kvällstid. Huset har ett utmärkt läge för barnfamiljer.

Goda kommunikationer finns med buss 204, 212, 222, 233 och 293 från Norra Kungsvägen.

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
4 456 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
FLÄDERBÄRET 6

Boendeform
Friköpt - Småhus

Tv- internetutbud
Fiber + IPTV från Telia

Pantbrev
9 st om totalt 3 650 000 kr

Byggnadssätt

Uppvärmning
Direkt el

Ventilation
Självdrag

Fasad
Stående träpanel

Tak
Betongpannor

Bjälklag
Betong

Stomme
Trä/Betong

Grundmur
Betong

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Lackerad plåt

Grundläggning
Suteräng

Fönster
2-glas

Fakta

Pris
7 850 000 kr Högstbjudande
Adress
Flädertunet 8,
181 48 Lidingö
Område
Ruboda
Storlek
Boarea: 145 Kvm
Biarea: 21 Kvm
Tomtarea: 353 Kvm
Antal rum
7 rum och kök
Byggnadsår
1975
Planbestämmelser
Stadsplan: östra rudboda ii (1974-02-06) (1974-02-06)
Servitut
fnr_010232139 Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:1
fnr_010232140 Gemensamhetsanläggning Lidingö LIDINGÖ GA:2

Driftskostnader

Värme: 14 438 kr/år
El: 7 811 kr/år
Vatten/Avlopp: 6 000 kr/år
Samfällighet: 9 274 kr/år
Renhållning: 3 500 kr/år
Försäkring: 6 893 kr/år
Driftskostnader totalt: 47 916 kr/år