OBJEKTET ÄR SÅLT

Norra Hamngatan 36, Fjällbacka

- Fjällbacka - Kaptenshus - Sjöbod - Unik fastighet - Sydvästläge - Egen brygga -

Typ
Friköpt - Småhus
Antal rum
10
Boarea
250 Kvm
Biarea
50 Kvm
Tomtarea
494 Kvm
Pris
25 000 000 kr

Anna Ski

Ansvarig Mäklare

En unik möjlighet att förvärva Fjällbackas bästa sjöfastighet med fantastisk privat brygganläggning i sydvästläge.

Beskrivning

En unik möjlighet att förvärva Fjällbackas bästa sjöfastighet med en sällan skådad 
privat brygga om 30 meter egen brygglinje och 6 båtplatser!

Med det absolut bästa läget i byn finner ni denna totalrenoverade och vackra Kaptensvilla och inredd sjöbod i strålande sydvästläge med hänförande havsutsikt. Totalrenoverad 2013 i absolut toppskick, ca 300 kvm totalyta, 
7 sovrum, 4 badrum, bastu & jacuzzi, flera uteplatser. Bergvärme. Tomt om 494 kvm.

Denna fastighet utgör ett riktigt drömhem med dess topp skick, charmiga detaljer och oslagbara brygganläggning samt kvällssol över Fjällbacka båtliv!

Interiör - Kaptensvilla

KAPTENSVILLAN:

Välkommen in i en av Fjällbackas mest attraktiva adresser där denna totalrenoverade Kaptensvillan präglas av fantastiskt ljusinsläpp och vackra detaljer såsom brädgolv, öppen spis och flertalet utgångar till den privata bryggan med flera härliga uteplatser och jacuzzi. 

ENTRÉPLAN:

HALL: Välkomnande hall med platsbyggd möbel för avhängning och brädgolv. I anslutning till hallen ligger fullt utrustad tvättstuga med gott om förvaring, bra arbetsytor och utgång till uteplats.

SÄLLSKAPSDEL: Enastående sällskapsdel med generöst vardagsrum och matsal i öppen planlösning mot kök med köksö.  Special designad öppen spis och flera utgångar till bryggan bla genom franska fönster med låg bröstning. Genomgående vackert brädgolv, takbjälkar och vitmålade träpanel på väggarna.

KÖK: Exklusivt platsbyggt kök från Lidhults med vita släta köksluckor och bänkskivor i Corian och helgjuten betong samt stor diskho i porslin. All maskinell utrustning från bla Gaggenau och spis 90 cm, samtliga maskiner med senaste teknik och funktion. Köksön med oval bänkskiva i Corian och vattenho har plats för 4-6 personer. I anslutning till köket finns stort skafferi med goda förvaringsmöjligheter.

ARBETSRUM/SOVRUM 1: Invid köket ett trevligt mindre sovrum med fönster mot trädgården. Går även att använda som arbetsrum.

BADRUM 1: Stort duschrum med takdusch, platsbyggd glasvägg i dusch, avskild wc och handfat med förvaring. Vackert grått klinkergolv och infällda spotlights.

BASTU: Glasdörr leder från duschrum till stor bastu där man genom ett fönster kan njuta av den magnifika utsikten. Utgång till bryggan med närhet till jacuzzin.

ÖVRE PLAN:

Vacker trappa leder upp till det övre planet med en mindre övre hall med platsbyggd bokhylla occh utgång till balkong. Genomgående vackert vitmålat brädgolv samt härlig rymd med takhöjd upp till nock.

MASTER BEDROOM/SOVRUM 2: Generöst sovrum med magnifik havsutsikt genom stort fönsterparti och utgång till balkong. Rymlig walk in closet med goda förvaringsmöjligheter.

BADRUM 2: I anslutning till walk in closet finns exklusivt badrum med takfönster, takdusch, dubbelhandfat, infällda spotlights och wc.

SOVRUM 3: Sovrum med plats för 160 cm säng och garderober. Delvis snedtak och fantastisk utsikt mot havet.

ALLRUM/SOVRUM 4: Stort rum med fönster mot trädgården som idag används som allrum och sovrum, möblerad med stor soffa och dubbelsäng 180 cm. Här finns det möjlighet att dela detta rymliga rum.

SOVRUM 5: I anslutning till sovrum 4 finns ett mindre sovrum med delvis snedtak, 120 cm säng och bra förvaring.

BADRUM 3: Kaklat badrum med infällda spotlights, takdusch, glasvägg, handfat och wc.

 

Interiör - Sjöbod

SJÖBOD

ENTRÉPLAN: Härligt allrum med öppen planlösning mellan fullutrustat kök med köksö och stor vardagsrumsdel. Utgång till bryggan genom stort fönsterparti och även utgång till trädgården.

BADRUM: Badrum med dusch, glasvägg, handfat med kommod, wc, infällda spotlights och fönster mot trädgården. 

ÖVRE PLAN: Övre hall med förvaring samt takfönster. 3 fina sovrum varav två med plats för dubbla 140 cm sängar och ett mindre sovrum med enkelsäng och takfönster. 

 

 

Renoveringar

RENOVERINGAR:

Fastigheten har genomgått en totalrenovering under 2012-2013 där bla följande har utförts:

 

  • Helt ny omgjuten bottenplatta till båda byggnaderna samt brygganläggningen.
  • Ny fasad
  • Nya fönster (velfac)
  • Nytt tak (ej bod)
  • Nya hängrännor samt plåtarbete i aluminium
  • Ny brygganläggning med utökad brygga, förtöjningar och brygga i nivåer mot vattnet
  • Ny trädgård med planteringar, staket, helgjutna murar samt trappa och däck.
  • Ny parkeringsplats för 2 bilar
  • Nytt förråd invid Sjöbod
  • Ny el samt all belysning och larm
  • Nya uteplatser med infravärme, belysning och plank
  • Ny bergvärmeanläggning
  • Ny jacuzzi
  • Nytt kök från Lidhults samt all maskinell utrustning från Gaggenau samt AGA spis.
  • Ny öppen spis
  • 4 nya badrum och bastu
  • Alla ytskick såsom golv, väggar och tak

Byggnadsbeskrivning

Småhusenhet, helårsbostad (220)
Byggnad, värde: 1 264 000 kr
Mark, värde: 3 516 000 kr
Summavärde: 4 780 000 kr

Taxeringsår: 2012
Värdeår: 1965

Servitut

AVKOMSTRÄTT, Last
2, 1978-10-18

NYTTJANDERÄTT LASTAGEPLATS MM, Last
1, 1924-12-17

Driftskostnader

DRIFTSKOSTNADER

Hushållet som nyttjar fastigheten sommarbostad och består av 2 vuxna och 2 tonårsbarn har en beräknad årsförbrukning på ca 22.000 kWh/år. 

Uppvärming: ca 18.000 kr/år.

Hushållsel: ca 14.000 kr/år.

Vatten/avlopp: ca 19.360 kr/år.

Försäkring: ca 4.500 kr/år i Länsförsäkringar

Renhållning: ca 3.494 kr/år

Bredband/TV via Telia 60 Mbit: ca 6.000 kr/år

Allmänt om fastigheten

Taxeringsvärde totalt
4 780 000 kr

Taxeringskod
220

Fastighetsbeteckning
FJÄLLBACKA 163:53

Boendeform
Friköpt - Småhus

Pantbrev
5 st om totalt 12 750 000 kr

Byggnadssätt

Byggnadstyp
Villa

Uppvärmning
Bergvärme

Ventilation
Självdrag

Fasad
Trä

Tak
Tegel

Bjälklag
Trä

Stomme
Trä

Murstock
Tegel

Vatten och avlopp
Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp.

Plåtarbete
Lackerad plåt

Grundläggning
Betongplatta

Fönster
2-glas och 3-glas

Fakta

Aktuellt bud
23 000 000 kr
Pris
25 000 000 kr
Adress
Norra Hamngatan 36,
457 40 Fjällbacka
Område
Fjällbacka
Storlek
Boarea: 250 Kvm
Biarea: 50 Kvm
Tomtarea: 494 Kvm
Antal rum
10
Byggnadstyp
Villa
Byggnadsår
1924 och 2000 (Sjöbod)
Byggnadsår kommentar
Ombyggnadsår 2012
Planbestämmelser
Detaljplan: Fjällbacka 163:53 (2000-11-07)
Servitut
1 NYTTJANDERÄTT LASTAGEPLATS MM 1924-12-17
2 AVKOMSTRÄTT 1978-10-18

Driftskostnader

Värme: 18 000 kr/år
El: 14 000 kr/år
Vatten/Avlopp: 19 360 kr/år
Renhållning: 3 494 kr/år
Försäkring: 4 500 kr/år
Driftskostnader totalt: 59 354 kr/år
Vattenburen golvvärme (bergvärme)